Снимать квартиру в нынешних условиях стало выгоднее, чем раньше
Ранее СМИ со ссылкой на аналитиков сообщали, что за 2020 год
цены на недвижимость в Москве и Подмосковье взлетели больше чем на 20%. И
дальше, как писал Forbes, будет не легче:
весной 2021 года ожидается всплеск цен на жилье в России. Возможное развитие
событий оценил эксперт по недвижимости, инвестор,
предприниматель Ян Марчинский. Специально для читателей «Утро.ру» он дал
прогноз на 2021 год.
В 2020 году мы могли наблюдать
ажиотажный спрос на фоне кризиса, значительно увеличилось количество ипотечного
кредитования с целью покупки недвижимости. В конечном итоге цены выросли как на
вторичное жилье, так и на новостройки. Главным стимулом роста цен на жилье
стали революционно низкие ипотечные ставки. В конце апреля, когда спрос на
квартиры резко упал по причине карантина, правительство для поддержки
строительной отрасли запустило льготную ипотеку со ставкой не выше 6,5% годовых.
Запущенная в самую острую фазу кризиса, льготная
ипотека помогла поддержать спрос на новостройки и, соответственно,
предотвратить обвал рынка недвижимости. Мнение на 2021 год следующее: люди
которые имели возможность, у которых было максимальное желание уже купили,
поэтому сейчас будет некий остаточный принцип. Поэтому такого большого спроса
соответственно и подорожания я не ожидаю.
Что касается класса жилья, то
в 2021 будет преобладать эконом и комфорт класс, а вот премиум и бизнес сегмент
могут ощутить на себе просадки в цене, но максимум 8-12%. Если мы говорим про
загородную недвижимость, то она скорее всего будет продолжать расти в цене и к
концу году общий рост составит в районе 10%. Важно, что сейчас выгоднее всего
покупать на рынке загородной недвижимости готовые решения, что гораздо выгоднее
чем строиться самому, гораздо быстрее, проще, экономнее.
С точки зрения съема жилья сейчас уникально выгодное время, потому что
недвижимость в цене выросла, а стоимость аренды упала из-за низкого спроса.
Снимать жилье в Москве становится все выгоднее и выгоднее. Ставки по ипотеке
скорее всего продолжат держаться на достаточно низком уровне относительно
прошлых лет и вряд ли будут расти в дальнейшем, потому что в целом мировая
тенденция это снижение ставок ипотечного кредитования по всему миру и Россия
скорее не станет исключением. Арендные ставки, конечно, должны дорожать, иначе
эффективность сдачи жилья в аренду значительно падает и становится слишком
низкой. То есть в долгосрочной перспективе ставки по аренде должны пойти вверх,
но не сильно, особенно если мы говорим про 2021 год.
Кристина ЧЕРНИКОВА
Источник: